Рекомендую УСІМ "спрощенцям"-орендодавцям ознайомитись з Цивільним Кодексом на сайті Верховної Ради починаючи з Глави 55, стаття 729 (договори пожертви), а також далі Глава 56 (рента, позика, договори найму і т.д.) 
- 
Наприклад: 
Ви як власник майна надаєте позичку та заключаєте договір позички (безкоштовне користування магазином або офісом) людині, яка там працює. 
А ця людина (позичкоотримувач) заключає ДРУГИЙ договір, скажімо з вашою мамою- договір пожертви. 
- 
Наслідок: 
Ви віддаєте "безоплатно" майно (магазин), оскільки ви маєте право розпоряджатись майном на власний розсуд,  
а ваша мама отримує пожертву, оскільки пожертводавець має таке право.