ОСББ: від реєстрації до функціонування

 Надрукувати
Останні новини Дрогобича
Написав(ла) Ірина Михаць, "Галицька зоря"   
03.08.2011
ХатаЗ кожним роком все більше мешканців Дрогобиччини через низьку якість та подорожчання житлових і комунальних послуг вирішують від’єднатися від будинкових управ і створити об’єднання співвласників багатоквартирних будинків. Але більшості дрогобичан бракує знань і навиків, щоб самостійно управляти житловим комплексом. Тому й визріла потреба проведення постійних навчань, юридичних консультацій для голів об’єднань співвласників багатоквартирних будинків нашого краю.

28 липня у Дрогобицькій ратуші відбувся міський семінар, на якому обговорювали низку питань щодо організації та функціонування ОСББ. Головував на зустрічі директор департаменту міського господарства-заступник міського голови Андрій Янів. Позаяк за останні роки у Львові накопичено значний досвід створення та підтримки діяльності ОСББ, на зустріч прибули львівські фахівці, щоб поділитися своїми думками, як ефективно керувати житловим фондом мешканцям будинку. Запрошені голови дрогобицьких і стебницьких ОСББ просто засипали гостей запитаннями. Перший заступник голови Львівського регіонального відділення Асоціації міст України Віталій Загайний, експерти ГО "Ресурсний центр для ОСББ" Андрій Бурий, Віталій Разік найбільше уваги приділили юридичному аспекту виникнення і розвитку об’єднань співвласників багатоквартирних будинків. А голова Асоціації ОСББ "Оберіг" Стефанія Климко обмінялася з присутніми набутими знаннями в цій сфері, адже упродовж кількох років успішно керує не однією багатоповерхівкою у Львові.

Розпочалася зустріч із коротких доповідей львівських експертів про те, як правильно і в який спосіб започаткувати та зареєструвати об’єднання.

Процедура створення ОСББ складається із чотирьох кроків. Спершу з числа мешканців багатоквартирного будинку створюється ініціативна група, яка постійно інформує мешканців про намір створити ОСББ, пояснює їм переваги створення об’єднання. Розробивши Статут, протокол установчих зборів, вона ознайомлює власників квартир із проектом зборів. Другий крок – проведення установчих зборів зі створення ОСББ, під час яких обирають голову і Правління, ревізійну комісію, а також затверджується Статут об’єднання. Далі необхідно провести державну реєстрацію ОСББ, яку здійснює державний реєстратор безплатно за місцем розташування багатоповерхового будинку. Останній четвертий крок передбачає отримання довідки про включення в ЄДРПОУ в управлінні статистики; облік у місцевих податковій інспекції, управлінні Пенсійного фонду, відділеннях фондів соцстраху; отримання дозволу міліції на виготовлення печатки та відкриття банківського рахунку. Після реєстрації ОСББ усі питання, які стосуються функціонування об’єднання, розглядаються на загальних зборах – найвищому керівному органі, який у своїй роботі суворо дотримується розробленого Статуту. А ревізійна комісія щоразу звітує перед мешканцями про стан будинку, прибудинкової території, веде постійний контроль за виконанням прийнятих зобов’язань.

Голови ОСББ, які були присутні на семінарі, не втрималися, щоб не висловити низку претензій щодо процедури створення об’єднання, зокрема передачі на баланс ОСББ будинку та прибудинкової території. Найбільше скарг лунало на адресу підприємств та установ, із балансу яких передається житловий комплекс. Як відомо, передача будинку у власність мешканцям здійснюється разом із передачею попереднім власником, тобто будинковою управою, технічної документації (технічний паспорт на будинок, плани поверхів, схеми інженерного обладнання та ін.). Позаяк колишній балансоутримувач найчастіше не має відповідних документів, процедура щодо створення ОСББ затягується надовго. Ще гірша ситуація із закріпленням земельної ділянки за об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку. У процесі обговорення з’ясувалося, що чимало голів ОСББ навіть і не бралися оформляти у власність прибудинкову територію. А інші, якщо і розпочали оформлення земельної ділянки, то не завершили його до кінця через захмарну ціну, яку просять за розроблення проектної документації. Львівські експерти закликали голів ОСББ поспішити з вирішенням цього питання, адже завтра можуть прийти багаті бізнесмени і прибрати до своїх рук землю, на якій міг би бути облаштований гарний дитячий майданчик силами членів ОСББ.

Жваву дискусію у залі викликала проблема, з якою зіштовхнулися практично усі голови об’єднань. Йшлося про небажання підприємців, які використовують приміщення будинку для провадження торгівлі чи іншого виду діяльності, сплачувати за експлуатацію внутрішньобудинкових мереж. Деякі з власників магазинів, кафе чи барів навіть самовільно під’єднуються до інженерних комунікацій об’єднання співвласників багатоквартирних будинків. А коли голови ОСББ намагаються якось із ними домовитися, вони категорично відмовляються платити за використання мережі, яка є власністю мешканців багатоповерхівки. Думки львівських фахівців і голови Асоціації ОСББ "Оберіг" пані Стефанії з цього приводу кардинально розійшлися.

Експерти Ресурсного центру виступили за категоричний, тобто правовий, варіант розв’язання конфлікту. Вони запропонували спочатку звернутися до підприємців із листом, до якого додати акт про користування комунікаціями ОСББ, у якому чітко прописати розмір платежу за підключення до інженерних комунікацій. Якщо ж власники не погодяться на мирних засадах на запропоновані умови, голова ОСББ може без проблем відключити їх від мережі. Тоді бізнесмени самі шукатимуть порозуміння з мешканцями будинку і пристануть на їхні пропозиції.

Голова Асоціації ОСББ Стефанія Климко, натомість, запропонувала моральний, тобто мирний, спосіб уникнення таких непорозумінь. За словами пані Стефанії, обом сторонам краще сісти за стіл переговорів і зробити так, щоб усі були задоволені. Можна домовитися із підприємцями про укладення договору про виділення ними матеріальної допомоги на благоустрій будинку і прибудинкової території як компенсацію за використання внутрішньобудинкових мереж.

Майже у кожному виступі голів ОСББ лунала одна і та ж думка, одне і те ж сподівання – на допомогу місцевої влади у питанні розвитку ОСББ на теренах Дрогобиччини. Адже після створення об’єднання держава, яка була власником будинку, зобов’язується провести його капітальний ремонт за свій кошт. Перший після приватизації ремонт повинен мати комплексний характер, тобто включати виконання необхідних робіт для усунення всіх недоліків, виявлених у процесі обстеження будинку. А далі утримувати цей будинок після капітального ремонту повинні співвласники. На жаль, через брак коштів міська влада мало кому може надати підтримку. Але, за словами Андрія Яніва, керівництво міста шукатиме матеріальних ресурсів і методів, щоб посприяти цьому.

Є сподівання, що такі семінари допоможуть головам ОСББ бути компетентнішими і досвідченішими в управлінні житловим фондом та стимулюватимуть до створення нових ОСББ.

Переглядів: 7342

Коментарі (4)
 
Ось що про такі "ігри" каже правник Тетяна Монтян: 
"ОСББ не може стати аналогом чи альтернативою ЖЕКам ОСББ не може стати аналогом чи альтернативою ЖЕКам, бо це є механізм прийняття колективних рішень співвласників багатоквартирних будинків.Про таке в ефірі 5 каналу заявила юрист Тетяна Монтян «Багатоквартирний будинок є апріорі співвласністю всіх власників приміщень у ньому і відмовляючись від створення ОСББ, люди позбавляють себе переваг, але залишають за собою усі обов’язки. ОСББ – це не аналог ЖЕКу, це ніяка не альтернатива ЖЕКу, це всього лише механізм прийняття колективних рішень. Є багато ОСББ, які створилися і не відмовилися від послуг ЖЕКу, але тепер вони контролюють ці ЖЕКи так, що ті змушені добросовісно виконувати свою роботу, бо оплату отримують тільки після того, як її виконають. Наші люди нажаль плутають правову природу ОСББ та ЖЕКів» – пояснює юрист.  
 
Також пані Монтян зазначила, що угоди, які останнім часом почали пропонувати мешканцям щодо надання комунальних послуг ЖЕКами, не є легітимними і порадила громадянам не підписувати такі угоди. «Практично жоден ЖЕК в країні не працює легітимно. Будинок є співвласністю всіх власників приміщень в ньому, і прийняти колективне рішення, щодо того, хто саме має обслуговувати цей будинок мають всі ці співвласники разом. Немає жодного ЖЕКу, який має колективне рішення співвласників багатоквартирного будинку, щодо того, що цей будинок має обслуговувати саме цей конкретний ЖЕК, а отже всі договори, які ЖЕКи розсилають на підпис людям, невідомо на яких підставах неварті навіть того паперу на якому вони надруковані. Я щиро раджу ні в якому випадку не підписувати ці договори», – заявила Монтян. 
А ти як вважаєш, читачу?
Повідомити адміна
Рейтинг: 1+ -1-
  
Олександр, 11:54 03 серпня 2011 р.
 
Не знаю, чи підписують мешканці будинків у м.Дрогогбич угоди з ЖЕО, але точно знаю, що п.Недбальський відповідає, що такі угоди укладено з більшістю мешканців будинку і тому реагувати на зауваження окремого мешканця, що ЖЕО включило в оплату послуги, які фактично мешканцям не надаються, він не буде. На мою думку, працівники ЖЕКу самі попідписували ці договори, тобто підробили підписи, бо який дурень підписуватиме такий договір, де вказано, що необхідно платити ЖЕКу за ремонт і скління вікон і дверей, коли в будинку жителі за свій рахунок встановили металеві двері і засклили всі вікна, хіба може той, хто не здавав гроші на ці витрати, але таких у нашому під"їзді лише 9 чол. Тому я вважаю, що таких угод підписувати не можна, а необхідно всім дружно боротися за те, щоб заставити ЖЕКи відробляти взяті з мешканців гроші.
Повідомити адміна
Рейтинг: 0+ 0-
  
Зоя, 07:36 05 серпня 2011 р.
 
люди! не погоджуйтесь на ніякі ОСББ .я живу на Коновальця мені прорвало трубу і я мусіла сама викликати знайомого бо в жеку відмовили.Вже понад 3 роки пані ВІТУЛЬСЬКА очолює наш будинок і є гоЛОВОЮ осбб .все довели до ручки а обіцяли що за 2 роки в нас в підїзді буде краса.Тепер вона взагалі хоче наш будинок залишити бо каже що люди з нею не співпрацюють.Бо має зараз багато нових будинків де всі жителі по заробітках і навіщо їй проблеми.перш ніж утворюватм ОСББдобре подумайте чи є людина порядна і чи можна їй довіряти!
Повідомити адміна
Рейтинг: 4+ -1-
  
ліда, 19:27 05 серпня 2011 р.
 
ОСББ це дуже мутна справа. Спочатку треба знайти порядного та тямущого керуючого (що в наш час дуже велика рідкість), потім дійти згоди зі ВСІМА мешканцями будинку (і це набагато складніше ніж знайти нормального керуючого)... Це дурдом... А з ЖЕКа все дуже просто вимагати - читаєш що написано в угоді і вони мають все зробити. Зовсім інша справа що наші люди навіть не мають бажання щось прочитати, зрозуміти та настояти на своєму.
Повідомити адміна
Рейтинг: 0+ 0-
  
, 21:42 06 серпня 2011 р.
Додати коментар
Ім’я:
Коментар:
 
© 2008-2024 Дрогобич Інфо → (сайт працює 6044 дні)