|
Юридична консультація
|
|
Написав(ла) Олесь Рупінський, юрист, заступник голови Асоціації "Справедливість закону"
|
|
24.10.2011 |
 У зв’язку з неоднозначністю та забюрократизованістю українського законодавства стосовно реєстрації житлового будівництва, систематичне порушення навіть тих непростих Законів по цій тематиці зі сторони відповідних органів, нерідко перед громадянами постає питання: як спочатку побудувати щось, а потім це уже узаконити. З особистого досвіду скажу: навіть в ідеальних умовах, за наявності всієї необхідної документації офіційно зробити це надто складно. Тому нерідко вибирається інший шлях – самочинне будівництво.
Питання узаконення такого будівництва одразу потрібно розділити два шляхи – офіційний та через суд. Обидва приносять результат, просто з практики українських буднів офіційний шлях дуже тернистий та, як правило, значно дорожчий.
Тому будемо розглядати узаконення через судове рішення. Одразу ж потрібно розділити всі ймовірні ситуації за признаком наявності права на земельну ділянку під забудовою та відповідність її цільового призначення. Законодавець неодноразово, шляхом уточнення нормативних документів надання роз’яснень судовим органам, чітко та однозначно вказав – питання узаконення може розглядатись тільки за наявності всієї та відповідної документації на земельну ділянку. Отже, якщо з ділянкою не все гаразд, тоді процес затягується на досить довгий термін – до моменту оформлення права власності (користування) на земельну ділянку через органи місцевого самоврядування або зміну цільового призначення земельної ділянки (див. ПОСТАНОВУ від 11 квітня 2002 р. N 502 КМУ).
Отже так чи інакше з землею питання вирішене, наступний крок – суд. Для обґрунтування своїх вимог потрібно посилатись на норми ст. 376 ЦК України. Перед подачею позовної заяви необхідно підготувати всі необхідні документи та бажано в максимальній можливій комплектації. Я б рекомендував знайти можливість та підготувати наступні:
1. Документ на землю (свідоцтво на право власності, договір оренди, суперфіцій). Якщо нема, як уже вказувалось вище, – або через органи місцевого самоврядування, або також через суд – визнання права власності або зобов’язання передати ділянку в користування
2. Присвоєний поштовий адрес – в основному це роблять виконкоми, але є варіанти зробити через БТІ, Укрпошту або суд, з зобов’язанням присвоїти адресу.
3. Технічний висновок про відповідність, що видається спеціалізованими будівельними організаціями або експертами з відповідною ліцензією. Необхідний такий висновок для гарантій надійності будівельного об’єкту та в подальшому для введення в експлуатацію
4. Проект будівництва (рекомендую отримати максимальну кількість погоджень від контролюючих органів).
5. Технічний паспорт БТІ, що потрібен для встановлення технічних характеристик об’єкту (площа загальна та житлова), на ньому стоятиме відмітка, що будівництво самовільне, але це не є суттєвим для досягнення вказаної цілі.
Наголошую, що цей перелік не є вичерпним та не є обов’язковим, просто, чим краще ви підготуєте вказані документи та чим більш чітко дотримаєтесь наданих рекомендацій, тим вища гарантія позитивного результату суду та відсутність або спрощення процедури апеляційного оскарження.
Також декілька слів про судові витрати. Ціна такого позову визначатиметься інвентаризаційною оцінкою спірного майна — самочинного будівництва. Така оцінка визначається БТІ в техпаспорті на збудований об’єкт або може бути оформлена БТІ окремою довідкою. Сума необхідного до сплати судового збору становитиме 1% від ціни позову (але не менше 51 грн.) та сума витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового розгляду справи.
Загалом мушу наголосити, що для кожного окремого випадку необхідний індивідуальний підхід, оскільки чіткої судової практики по даних спорах немає.
Якщо виникають якісь питання, незрозумілі моменти, потрібна практична допомога, можете телефонувати 097-9-000-321.
Переглядів: 8675
|
